Dato: 20.10.2023 Svartype: Med merknad Høringssvar - Forslag til endringer i borettslagsloven og eierseksjonsloven for å legge bedre til rette for boligkjøpsmodeller Fellesforbundet er positive til at det legges bedre til rette for økt bruk av boligkjøpsmodeller slik som leie til eie og deleie. Den norske normen er at alle skal kunne eie sin egen bolig. Boligkjøpsmodellene kan på hver sin måte bidra til at flere raskere får innpass på boligmarkedet og mulighet til å eie sin egen bolig i framtiden. Fellesforbundet mener det er bra at man i forslaget til lovendringer i både borettslagsloven og eierseksjonsloven definerer leie til eie og deleie. Disse boligkjøpsmodellene er i utgangspunktet mer kompliserte enn ordinert kjøp og salg, og tydelig definerte minstevilkår for hva som kan kalles leie til eie og deleie er avgjørende for at forbrukerne opplever trygghet og forutsigbarhet ved inngåelse av slike avtaler. I tillegg bidrar det til å klargjøre selgers forpliktelser, noe som gir kjøper mulighet til å stille krav og påse at hens rettigheter blir ivaretatt. Definerte minstevilkår for hva som kan anses som leie til eie og deleie kan også bidra til å holde useriøse aktører ute. Fellesforbundet er positive til begrensninger i både borettslagsloven og eierseksjonsloven som minimerer risikoen for at leie til eie og deleie- andeler blir investeringsobjekter. Når det gjelder leie til eie er det bra at andelen andeler en juridisk person kan erverve begrenses til 30 % i både borettslagsloven og eierseksjonsloven. Av samme hensyn mener Fellesforbundet at det er positivt at det i borettslagsloven stilles ufravikelig krav til at andelene som en juridisk person har ervervet, må bli leid ut med en leie til eie- avtale, og at en leie til eige- andel ikke kan leies ut mer enn to gonger. Fellesforbundet mener det bør vurderes tilsvarende begrensninger i eierseksjonsloven. Når det kommer til nye regler for deleie i både borettslagsloven og eierseksjonsloven stiller Fellesforbundet spørsmål ved hvorfor andelen en juridisk person kan erverve er høyere enn for leie til eie, altså 50% av andelene i et lag. Fellesforbundet støtter alle forslagene som omhandler stemmerett i både borettslagsloven og eierseksjonsloven for begge boligkjøpsmodeller. Tiltak som motvirker forrykning av maktbalansen i eierseksjonssameier og borettslag er viktig av hensyn til øvrige seksjonseiere og borettslagets andelseiere, samt for å bevare borettslagenes grunnleggende prinsipp om demokratisk medlemskontroll. Selv om det er lagt noen begrensninger i både borettslagsloven og eierseksjonsloven for bruken av leie til eie og deleie-modeller, er det fremdeles en risiko for at private aktører benytter muligheten for å spekulere i disse boligandelene. Den økonomiske fortjenesten ved å investere i deleie-andeler og leie til eie- andeler vil trolig ikke være like stor som å investere i det ordinære boligmarkedet, men er likevell til stede. Omfattende spekulasjon i boligmarkedet er en utvikling det er ønskelig å unngå, da det bidrar til å presse boligprisene opp og gjøre det stadig vanskeligere for nye boligeiere å komme seg inn på boligmarkedet. Så langt det er mulig bør departementet se på muligheter for å minimere denne risikoen når det tilrettelegges for nye boligkjøpsmodeller. Det er ønskelig å unngå at boligene i dagens ordinære boligmarked blir omgjort til deleie og leie til eie- andeler eller «flyttes» til dette alternative markedet. Færre boliger på det ordinære boligmarkedet og et mindre tilbud til de som ønsker å kjøpe hele boligen, vil kunne bidra til å presse prisene på boligmarkedet opp, så lenge etterspørselen ikke avtar. Fellesforbundet vil også bemerke utfordringen med at det ved salg av nyoppførte boliger gjennom en leie til eie- modell fremdeles kan ta opptil flere år før boligen inngår i eiemarkedet. Til tross for at man bygger mye nytt, kan man altså likevel oppleve at tilbudet av eie-enheter ikke øker tilsvarende. På kort sikt kan det være en bidragsfaktor til økte priser i det ordinære boligmarkedet, da tilbudet her ikke øker. Med vennlig hilsen Fellesforbundet Kommunal- og distriktsdepartementet Til høringen Til toppen <div class="page-survey" data-page-survey="133" data-page-survey-api="/api/survey/SubmitPageSurveyAnswer" data-text-hidden-title="Tilbakemeldingsskjema" data-text-question="Fant du det du lette etter?"
