Norske boligbyggelags landsforbund (NBBL)

Dato: 15.09.2023 Svartype: Med merknad Høring - effektivisering av saksbehandlingen i Husleietvistsutvalget­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) er interesseorganisasjonen for 41 boligbyggelag. Disse har 1 231 000 medlemmer og forvalter 608 000 boliger i over 15 800 boligselskap over hele landet. Boligbyggelagene bidro til bygging av cirka 4 000 boliger i 2022. Vi viser til overnevnte høring der det foreslås flere endringer i forskriften om Husleietvistutvalget (HTU-forskriften) for å effektivisere saksbehandlingen i utvalget. NBBL representerer både utleiersiden gjennom våre boligbyggelag og deres medlemmer som eier egen bolig, men også leietakersiden gjennom de boligbyggelagsmedlemmene som leier bolig. Vi er derfor opptatt av balanserte rettigheter og et godt tvisteløsningssystem. Et godt tvisteløsningssystem skal gi trygghet for at det fattes riktige avgjørelser innen rimelig tid. Vi er kjent med at andre klageorganer har svært lang saksbehandlingstid. Forbrukertilsynet brukte i snitt 124 dager på mekling i 2022, og Forbrukerklageutvalget bruker opp til ett år på å treffe vedtak. Til sammenligning brukte HTU i snitt 90 dager på å behandle en sak, og dette inkluderte både mekling og vedtak. Saksbehandlingstiden er nå under et betydelig press pga. stadig økende saksinngang. Samtidig er det ikke realistisk at utvalget blir tilført tilstrekkelig midler over statsbudsjettet for å kunne håndtere den økte saksmengden. Det er viktig å unngå utviklingen som har skjedd på forbrukersiden, og NBBL er derfor enig i at det må legges til rette for en ytterligere effektivisering av saksbehandlingen i HTU-forskriften. Det viktigste grepet som foreslås er at saksleder skal kunne treffe vedtak alene i langt flere saker enn i dag. I henhold til forslaget skal saksleder kunne treffe vedtak alene i alle saker der tvistesummen er under kr 150 000. Dette gjelder likevel ikke saker om oppsigelse, heving og gjengs leie. Saksleder må oppfylle vilkårene for å være dommer, ha juridisk embetseksamen eller mastergrad i rettsvitenskap, har som regel erfaring fra tvisteløsning og er nøytral. Vi er derfor trygge på at partenes rettssikkerhet vil bli ivaretatt på en god måte om saksleder treffer vedtak alene. I utgangspunktet støtter vi derfor forslaget. Samtidig mener vi at beløpet på kr 150 000 synes noe høyt, tatt i betraktning at leietakere gjennomgående ikke er særlig ressurssterke. NBBL støtter forslaget, men foreslår at den øvre beløpsgrensen for at saken kan behandles av saksleder alene reduseres til kr 75 000. Det foreslås videre å gjøre visse justeringer i reglene om partsmøter. I dag har partene alltid rett til å uttale seg muntlig i et felles møte i oppsigelsessaker. Dette fordi saker om oppsigelse av leieforhold har omfattende konsekvenser for leietaker. I høringsnotatet foreslås det at partene ikke lenger skal ha en ubetinget rett, men at saksleder særlig skal vurdere behovet for et muntlig partsmøte i oppsigelsessaker. Det er ikke alltid muntlige forklaringer gir økt rettssikkerhet, og NBBL støtter derfor forslaget. I høringsnotatet foreslås det til slutt en regel om at HTU skal kunne gjenåpne saker der tilsvar ikke anses gitt, men dette skyldes saksbehandlingsfeil i HTU eller at parten hadde en gyldig grunn til ikke å inngi tilsvar. Isolert sett vil dette gjøre at noen flere saker må behandles to ganger i HTU, men samtidig vil det avlaste tingrettene og spare partene for unødvendig ressursbruk. NBBL støtter derfor forslaget. Med vennlig hilsen Norske Boligbyggelags Landsforbund SA Bård Folke Fredriksen adm. dir. Kommunal- og distriktsdepartementet Til høringen Til toppen <div class="page-survey" data-page-survey="133" data-page-survey-api="/api/survey/SubmitPageSurveyAnswer" data-text-hidden-title="Tilbakemeldingsskjema" data-text-question="Fant du det du lette etter?"