Vi viser til Finansdepartementets høringsnotat av 21. mai 2021 med forslag om endringer i skatteloven § 7-3. Endringen gjør det i større grad mulig for utbygger å inngå avtaler om leie til eie uten at det utløser beskatning av boligselskapet og andelshaverne.
Skatteetaten har ingen innvendinger mot at endringene gjennomføres som foreslått, men har enkelte kommentarer til forslaget.
Skatteetaten har ingen innvendinger mot at endringene gjennomføres som foreslått, men har enkelte kommentarer til forslaget.
Eksisterende systemer for tredjepartsrapportering
Boligselskapene har plikt til å gi tredjepartsopplysninger om inntekter og kostnader, formue og gjeld som inngår i grunnlag for beskatning for andelshaveren. Selv om den foreslåtte regelverksendringen skulle medføre et økt omfang av leie til eie-avtaler, vil dette ikke etter etter vår vurdering medføre behov for endringer i Skatteetatens systemer for rapportering fra boligselskapene. Det er i dagens system åpnet for rapportering for upersonlige andelshavere i boligselskaper, og i borettslag med leie til eie-ordninger vil boligselskapet kunne rapportere opplysninger på utbyggers organisasjonsnummer inntil leietakeren ev. kjøper enheten.
Utleie fra andelshavere er en del av rapporteringen. Vi legger til grunn at andelshaver må søke om utleie jf. burettslagslova §§ 5-3 flg. og at boligselskapet derfor har disse opplysningene. Vi legger derfor til grunn at boligselskapene vil kunne rapportere inn utleie fra utbygger som andelshaver, også i forbindelse med de aktuelle leie til eie-kontraktene.
Utleie fra andelshavere er en del av rapporteringen. Vi legger til grunn at andelshaver må søke om utleie jf. burettslagslova §§ 5-3 flg. og at boligselskapet derfor har disse opplysningene. Vi legger derfor til grunn at boligselskapene vil kunne rapportere inn utleie fra utbygger som andelshaver, også i forbindelse med de aktuelle leie til eie-kontraktene.
Særlig om systemene for skattemelding, fastsetting og skatteoppgjør
De foreslåtte regelverksendringene vil etter vår vurdering ikke medføre behov for endringer i systemene for skattemelding, fastsetting eller skatteoppgjør.
Opplysninger som rapporteres inn fra boligselskapet etter ovennevnte ordning blir forhåndsutfylt i personlige andelshaveres skattemelding. For upersonlige andelshavere skal opplysningene føres i næringsoppgaven og inngår i næringsinntekt/-underskudd som overføres til skattemeldingen. Skattemessige formuesverdier føres direkte i skattemeldingen.
Opplysninger som rapporteres inn fra boligselskapet etter ovennevnte ordning blir forhåndsutfylt i personlige andelshaveres skattemelding. For upersonlige andelshavere skal opplysningene føres i næringsoppgaven og inngår i næringsinntekt/-underskudd som overføres til skattemeldingen. Skattemessige formuesverdier føres direkte i skattemeldingen.
Forskriftsendringer mv.
Lovforslaget kan nødvendiggjøre enkelte tilpasninger i skatteforvaltningsforskriften. Skattedirektoratet går ikke nærmere inn på dette i denne omgang.
Økonomiske og administrative konsekvenser
Skattedirektoratet antar at forslaget ikke vil ha vesentlige økonomiske eller administrative konsekvenser. Det må likevel påregnes noe ekstra ressursbruk til opplæring, informasjon og veiledning i en oppstartsperiode.