Høringssvar – endringer i forskrift om eiendomsmegling
Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) viser til departementets høringsbrev av 23. april i år med tilhørende høringsnotat fra Finanstilsynet. NEF har ingen merknader til de foreslåtte forskriftsendringene all den tid de i hovedsak er av teknisk art og primært innebærer at henvisningene til loven og forskriften endres slik at den blir i samsvar med loven.
NEF legger til grunn til at Finansdepartementet vil komme tilbake med forslag til materielle endringer i forskrift om eiendomsmegling som følge av de øvrige vedtatte lovendringene. I den forbindelse vises det til møtet mellom Finansdepartementet og Norges Eiendomsmeglerforbund vedrørende behov for lov- og forskriftsendringer, herunder blant annet minste akseptfrist i budgivningen, innhold i politiattester, overgangsordning for egnethetsvurdering av eiendomsmeglerfullmektiger, innhold i etterutdanning og endring i krav til praksis for personer som jobber som eiendomsmeglerfullmektig i utleiemeglingsforetak.
NEF vil fremheve betydningen av at § 4-4 om krav til praktisk erfaring endres, slik at personer som i dag jobber som eiendomsmeglerfullmektig i utleiemeglingsforetak får en reell mulighet til å kvalifisere for eiendomsmeglingsbrev. Utleiemarkedet er krevende, både med hensyn til en svak tilbudsside og uprofesjonelle utleiere. En økende andel utleiere benytter seg av utleiemegler ved inngåelse av leieavtale og forvaltning av leieavtalen. Profesjonalisering gjennom utleiemegling og -forvaltning bidrar til et tryggere leiemarked som tjener forbrukerne.
Utleiemeglere har full utdanning og gode forutsetninger for arbeidet, men må etter dagens regler ha minimum 9 måneders erfaring med salgsmegling eller ha gjennomført minst 15 salgsoppdrag, for å kunne søke om eiendomsmeglerbrev. Dette gjør det vanskelig å beholde kompetanse i foretak som driver med utleiemegling, fordi mange ansatte slutter etter kort tid når de ikke kan oppnå eiendomsmeglerbrev. Av hensyn til kontinuitet og kompetansebygging på et viktig område for forbrukerne bør derfor reglene endres.
Det er viktig at utleiemeglere har den samme utdanningen som salgsmeglere, men kravene som stilles for å oppnå eiendomsmeglerbrev bør justeres. Dagens krav kan for eksempel erstattes med et adekvat kurs for utleiemeglere som dekker de samme områdene gjennom en praksisnær undervisning med simulering og rollespill. Dette vil være en enkel og effektiv endring å gjennomføre i bransjen, som vil bidra til større kontinuitet og sikre kompetanse gjennom erfarne utleiemeglere som også vil omfattes av de alminnelige kravene til etterutdanning for meglere.
NEF legger til grunn til at Finansdepartementet vil komme tilbake med forslag til materielle endringer i forskrift om eiendomsmegling som følge av de øvrige vedtatte lovendringene. I den forbindelse vises det til møtet mellom Finansdepartementet og Norges Eiendomsmeglerforbund vedrørende behov for lov- og forskriftsendringer, herunder blant annet minste akseptfrist i budgivningen, innhold i politiattester, overgangsordning for egnethetsvurdering av eiendomsmeglerfullmektiger, innhold i etterutdanning og endring i krav til praksis for personer som jobber som eiendomsmeglerfullmektig i utleiemeglingsforetak.
NEF vil fremheve betydningen av at § 4-4 om krav til praktisk erfaring endres, slik at personer som i dag jobber som eiendomsmeglerfullmektig i utleiemeglingsforetak får en reell mulighet til å kvalifisere for eiendomsmeglingsbrev. Utleiemarkedet er krevende, både med hensyn til en svak tilbudsside og uprofesjonelle utleiere. En økende andel utleiere benytter seg av utleiemegler ved inngåelse av leieavtale og forvaltning av leieavtalen. Profesjonalisering gjennom utleiemegling og -forvaltning bidrar til et tryggere leiemarked som tjener forbrukerne.
Utleiemeglere har full utdanning og gode forutsetninger for arbeidet, men må etter dagens regler ha minimum 9 måneders erfaring med salgsmegling eller ha gjennomført minst 15 salgsoppdrag, for å kunne søke om eiendomsmeglerbrev. Dette gjør det vanskelig å beholde kompetanse i foretak som driver med utleiemegling, fordi mange ansatte slutter etter kort tid når de ikke kan oppnå eiendomsmeglerbrev. Av hensyn til kontinuitet og kompetansebygging på et viktig område for forbrukerne bør derfor reglene endres.
Det er viktig at utleiemeglere har den samme utdanningen som salgsmeglere, men kravene som stilles for å oppnå eiendomsmeglerbrev bør justeres. Dagens krav kan for eksempel erstattes med et adekvat kurs for utleiemeglere som dekker de samme områdene gjennom en praksisnær undervisning med simulering og rollespill. Dette vil være en enkel og effektiv endring å gjennomføre i bransjen, som vil bidra til større kontinuitet og sikre kompetanse gjennom erfarne utleiemeglere som også vil omfattes av de alminnelige kravene til etterutdanning for meglere.
Med vennlig hilsen
Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)
Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)