Dato: 08.05.2020 Svartype: Med merknad Kommunal- og moderniseringsdepartementet -sendt inn via nett Bergen, 8. mai 2020 Deres saksnr 20/732 – Høringsuttalelse fra BoligMentoren – Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) BoligMentoren (Norges Huseierforbund) er en riksdekkende interesseorganisasjon stiftet i 1912. På partipolitisk nøytralt grunnlag arbeider vi for å fremme boligeieres interesser. Blant våre medlemmer finnes boligeiere og styrer i borettslag/eierseksjonssameier. I over 100 år har BoligMentoren tilbudt sine medlemmer juridisk og teknisk bistand knyttet til det å eie bolig. Nedenfor følger våre merknader til departementets forslag. Generelt Arbeidet som har ledet frem til endringer i avhendingsloven og bruk av tilstandsrapporter i denne forbindelse har pågått over svært lang tid. BoligMentoren vil understreke viktigheten av at dette arbeidet nå ferdigstilles slik at bruk av tilstandsrapporter blir satt ut i livet. Det er etter vårt syn lite tvilsomt at erfaringene man vil gjøre seg vil medføre behov for revisjoner, særlig hva gjelder innholdet i tilstandsrapportene. Usikkerhet om hva tilstandsrapportene eksakt bør inneholde vil imidlertid bare kunne bli avklart gjennom praktisk bruk av disse. Tilstandsrapportens utforming og innhold En tilstandsrapport er etter sin art et teknisk dokument som ikke nødvendigvis er enkelt å forstå for den jevne forbruker. BoligMentoren ber departementet om å ikke miste av syne at tilstandsrapporten om den faktisk skal medføre et lavere antall tvister må være lesbar og forholdsvis enkel å finne frem i for den som faktisk skal benytte dokumentet i sin avveining av om en eiendom skal kjøpes eller ikke. Vi er ikke enige i departementets vurdering om at det er riktig overlate til markedet og konkurransen mellom leverandører å utvikle gode og forbrukervennlige skjemaer BoligMentoren finner at utkastet til forskrift utelater bygningsdeler/bygninger som det etter vår erfaring forholdsvis ofte er problemer knyttet til. Dette gjelder særlig vinduer, loft, garasjer, balkonger og støttemurer. Når det gjelder garasjer og støttemurer vil vi særlig påpeke at slike oftere enn andre tiltak på eiendommer er oppført ved egeninnsats, og at avviket fra fagmessig utførelse da kan tenkes å være stort. Videre vil vi påpeke at selv om disse bygningsdeler/bygninger kan observeres på en visning kreves det etter vårt syn normalt riktig fagkompetanse for å avdekke feil og mangler. Vi finner at undersøkelse av ovennevnte bygningsdeler/bygninger vil medføre en relativt liten kostnad sett opp mot de potensielle kostnader uavdekkede mangler vil kunne medføre for en kjøper. Krav om uavhengighet BoligMentoren finner at en knytning mellom boligselgerforsikring og en tilstandsvurdering åpenbart medfører en økt risiko for at rapporter «sminkes» eller tilpasses forsikringsselskapets interesser. Vi finner at dette ofte kommer til syne i dag i skadesaker hvor forsikringsselskapet har rekvirert takstmannen, og ser ikke noen hindringer for at tilsvarende vil gjelde når enkelte forsikringsselskaper etter hvert vil bli store oppdragsgivere i markedet for tilstandsrapporter. Vi frykter også at takstmenn som ivaretar sitt takseringsfag og sin etikk på en god måte på denne måten vil kunne bli tapere når forsikringsselskapene på sikt skal fordele takseringsoppdrag. Ved en slik knytning vil forsikringsselskapene ha en stor egeninteresse i hvordan tilstandsrapportene utformes. Dette vil i sin tur føre kunne føre til at tilstandsrapportene dreier fra å være tilpasset kjøper til å være tilpasset forsikringsselskapets interesser, og vil derfor etter BoligMentorens syn klart medføre en risiko for et system hvor det kan bli vanskeligere å holde selger ansvarlig for mangler enn det som har vært lovgivers intensjon. Overgangsordning BoligMentoren er kjent med Norsk Taksts høringsuttalelse, og gir vår fulle tilslutning til Norsk Taksts synspunkter knyttet til overgangsordning. BoligMentoren legger til at det er uheldig dersom et stort antall godt kvalifiserte og erfarne bygningssakkyndige i en overgangsperiode ikke kan utarbeide kvalifiserte tilstandsrapporter. En eventuell mangel på bygningssakkyndige i ordningens startfase vil unødig kunne vanskeliggjøre boligomsetning ved at det da vil være en risiko for at det er for lav kapasitet i bransjen til å ta unna oppdragsmengden lovendringen vil medføre. Med vennlig hilsen BoligMentoren Vidar Heimset Daglig leder Kommunal- og distriktsdepartementet Til høringen Til toppen <div class="page-survey" data-page-survey="133" data-page-survey-api="/api/survey/SubmitPageSurveyAnswer" data-text-hidden-title="Tilbakemeldingsskjema" data-text-question="Fant du det du lette etter?"
