Dato: 21.01.2025 Svartype: Med merknad Høringsutkast til NOU 2024:19 - Ny boligleielov Vi viser til forslaget til ny boligleielov og ønsker med dette å gi våre kommentarer og bekymringer som utleiere. Overordnede innvendinger Vi opplever at forslaget går for langt i retning av å styrke leietakers rettigheter, noe som kan føre til utilsiktede konsekvenser for leiemarkedet. Vår erfaring som utleiere tilsier at en slik ubalanse kan bidra til økte kostnader for utleiere, som igjen vil overføres til leietaker i form av høyere leiepriser. Dette er en utvikling vi antar ikke er ønskelig. Videre er det problematisk at loven foreslås å gjelde likt for hele Norge. Utfordringer som er reelle i storbyer, er ikke nødvendigvis tilstede i distriktene, og å innføre ensartede regler risikerer å gjøre utleie unødvendig komplisert og kostnadsdrivende i områder der markedet fungerer godt i dag. Dette kan føre til at flere utleiere velger å trekke seg fra markedet, noe som igjen vil øke leieprisene. Konkrete innvendinger til lovforslaget 1. Endringer i leieobjektet - Forslaget om å gi leietaker økt adgang til å gjøre endringer i boligen uten utleiers samtykke øker risiko og kostnader for utleiere betydelig. Vi mener dette ikke er hensiktsmessig, da det undergraver utleiers eiendomsrett og skaper et mer uforutsigbart marked. 2. Krav til boligens standard - Forbudet mot å leie ut boliger med “som den er”-forbehold, selv når boligen er godkjent og fullt brukbar, kan fjerne mange boliger fra markedet. Dette vil øke presset på et allerede stramt leiemarked og drive prisene opp. 3. Reguleringens kostnadsdrivende effekter - Vi ser allerede i dag at mange sliter med kostnadene på leiemarkedet. Ytterligere reguleringer som øker kostnadene for utleiere, vil uunngåelig bli overført til leietaker. Et mangfold av utleiere er positivt, da det gir leietakere muligheten til å velge standard etter eget behov og økonomi. Dette mangfoldet står i fare for å bli redusert med det foreslåtte regelverket. 4. Tidsbestemte avtaler og botrygghet - Vi støtter behovet for trygghet for leietakere, inkludert krav til minimum oppsigelsestid. Samtidig må dette balanseres slik at utleiers eiendomsrett og mulighet til å disponere egen bolig ikke begrenses unødvendig. Forslag til alternative tiltak Vi mener at målet om et velfungerende leiemarked best oppnås gjennom: - Økt oppfølging og hjelp for leietakere som utsettes for useriøse utleiere. - Tiltak rettet mot de som bryter dagens regelverk, snarere enn å pålegge nye byrder for alle utleiere. - Bevaring av fleksibilitet i leiemarkedet, slik at boliger i ulike standarder og prisklasser fortsatt kan tilbys. Vi oppfordrer sterkt til at det legges til rette for en balansert boligleielov som ivaretar både utleiers og leietakers interesser. Overregulering kan skape mer skade enn nytte og vil i verste fall bidra til å gjøre leiemarkedet dyrere og mindre tilgjengelig for mange. Kommunal- og distriktsdepartementet Til høringen Til toppen <div class="page-survey" data-page-survey="133" data-page-survey-api="/api/survey/SubmitPageSurveyAnswer" data-text-hidden-title="Tilbakemeldingsskjema" data-text-question="Fant du det du lette etter?"
