Bakgrunn:
Flere steder i Norge bygges det ikke nok boliger for å møte befolkningsveksten. Dette er spesielt tilfelle i Oslo-området der det bygges mindre enn 3 000 boliger hvert år. Dersom man legger SSBs befolkningsframskrivinger til grunn er det reelle behovet på 6000 – 7000 boliger per år. Avviket mellom tilbud og etterspørsel er hovedårsaken til den kraftige prisutviklingen.
God tilgang på finansiering er en forutsetning for at det skal kunne bygges nok boliger. All innstramming vil føre til at færre har råd til å kjøpe boliger, og da vil det bli bygget færre boliger.
I tillegg vil en eventuell innstramming føre til forsterket prisvekst på små boliger. Dette fordi boligkjøpere ikke vil få nok lån til å kunne kjøpe større boliger og fordi kommunale reguleringer ofte forhindrer bygging av nok små boliger. Da Sverige strammet inn sin utlånspraksis fra 1. juni 2016 var det nettopp dette som var resultatet. http://www.mynewsdesk.com/se/booli.se/pressreleases/nu-kostar-en-liten-laegenhet-i-stockholm-3-miljoner-1589985
God tilgang på finansiering er en forutsetning for at det skal kunne bygges nok boliger. All innstramming vil føre til at færre har råd til å kjøpe boliger, og da vil det bli bygget færre boliger.
I tillegg vil en eventuell innstramming føre til forsterket prisvekst på små boliger. Dette fordi boligkjøpere ikke vil få nok lån til å kunne kjøpe større boliger og fordi kommunale reguleringer ofte forhindrer bygging av nok små boliger. Da Sverige strammet inn sin utlånspraksis fra 1. juni 2016 var det nettopp dette som var resultatet. http://www.mynewsdesk.com/se/booli.se/pressreleases/nu-kostar-en-liten-laegenhet-i-stockholm-3-miljoner-1589985
Anbefaling:
En eventuell innstramming i forskrift om krav til nye utlån må av overnevnte årsaker gi unntak for lån til kjøpere av nye boliger.
Sverige strammet inn sin utlånspraksis fra 1. juni 2016. Der kan bankene gi kjøpere av nye boliger unntak fra regelverket i fem år. Målet er at førstegangskjøpere ikke skal rammes, og at boligbyggingen skal holdes oppe. På samme måte som i Sverige, må en eventuell innstramming Norge utformes slik at den ikke demper tilbudssiden i markedet. Unntak bør imidlertid gjelde for lån til alle kjøpere av nye boliger.
”Bolåneföretag får medge att lån som lämnas mot säkerhet i nyproducerade bostäder inte amorteras, dock under högst fem år. Denna möjlighet gäller endast för förstahandsköparen.”
Kilde: http://www.fi.se/Press/Pressmeddelanden/Listan/Amorteringskrav-pa-nya-bolan1/
Sverige strammet inn sin utlånspraksis fra 1. juni 2016. Der kan bankene gi kjøpere av nye boliger unntak fra regelverket i fem år. Målet er at førstegangskjøpere ikke skal rammes, og at boligbyggingen skal holdes oppe. På samme måte som i Sverige, må en eventuell innstramming Norge utformes slik at den ikke demper tilbudssiden i markedet. Unntak bør imidlertid gjelde for lån til alle kjøpere av nye boliger.
”Bolåneföretag får medge att lån som lämnas mot säkerhet i nyproducerade bostäder inte amorteras, dock under högst fem år. Denna möjlighet gäller endast för förstahandsköparen.”
Kilde: http://www.fi.se/Press/Pressmeddelanden/Listan/Amorteringskrav-pa-nya-bolan1/